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商品房銷售廣告的性質及違約的處理
作者：admin 更新時間：2010/7/15 15:59:46
來源:www.baidu.com
案情
2004年12月9日，姚某與某房地産公司簽訂商品房買賣合同一份，約定：姚某購買該房地産公司開發的“海盛商貿城”商品房一套，總價162325元；沃克斯電梯，約克中央空調。合同簽訂的當日，原告向被告支付了全部房款，後被告将該房交付原告占有、使用。交付的電梯爲浙江沃克斯電梯有限公司生産，空調爲約克（無錫）空調冷凍設備有限公司提供。另查明，被告散發的“鞏義市海盛商貿城”銷售廣告和宣傳彩頁中載有“鞏義市唯一一家配置室内進口中央空調、唯一一家配置六部進口快捷購物扶梯”及“德國沃克斯大跨度自動扶梯”、“美國約克中央空調”等關于配套設施的描述。後，姚某以該房地産公司的廣告宣傳内容和實際履行不一緻，構成違約爲由提起訴訟，要求賠償損失，并繼續履行未履行的合同。
分歧
本案審理中有兩種意見(jiàn)：第一種認爲，商品房銷售廣告系要約邀請而非要約，其不是(shì)商品房銷售合同的一部分，故本案被告的行爲不構成違約；第二種認爲本案中商品房銷售廣告明确具體，商品房銷售合同的一部分，應視爲要約，故被告的行爲構成違約，應承擔賠償責任。
本文來自杭州律師_杭州法律咨詢|杭州民商律師|房産律師|合同律師|公司法務律師|婚姻家庭律師|損害賠償律師|離(lí)婚析産律師|交通事故律師|
案情
2004年12月9日，姚某與某房地産公司簽訂商品房買賣合同一份，約定：姚某購買該房地産公司開發的“海盛商貿城”商品房一套，總價162325元；沃克斯電梯，約克中央空調。合同簽訂的當日，原告向被告支付了全部房款，後被告将該房交付原告占有、使用。交付的電梯爲浙江沃克斯電梯有限公司生産，空調爲約克（無錫）空調冷凍設備有限公司提供。另查明，被告散發的“鞏義市海盛商貿城”銷售廣告和宣傳彩頁中載有“鞏義市唯一一家配置室内進口中央空調、唯一一家配置六部進口快捷購物扶梯”及“德國沃克斯大跨度自動扶梯”、“美國約克中央空調”等關于配套設施的描述。後，姚某以該房地産公司的廣告宣傳内容和實際履行不一緻，構成違約爲由提起訴訟，要求賠償損失，并繼續履行未履行的合同。
分歧
本案審理中有兩種意見(jiàn)：第一種認爲，商品房銷售廣告系要約邀請而非要約，其不是(shì)商品房銷售合同的一部分，故本案被告的行爲不構成違約；第二種認爲本案中商品房銷售廣告明确具體，商品房銷售合同的一部分，應視爲要約，故被告的行爲構成違約，應承擔賠償責任。
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